С 1 марта 2025 года вступил в силу Закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», по которому эксплуатация любых объектов капитального строительства и земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, будет признана незаконной.

Принятые Законом изменения касаются:

• владельцев незарегистрированных нежилых зданий, складов, жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек и т.д.;
• cобственников земельных участков без межевания и кадастрового учета;
• владельцев объектов с техническими или реестровыми ошибками в ЕГРН (например в случае несоответствие площади или границ объекта).

По новому закону ставить объекты недвижимости на кадастровый учет и оформлять право собственности необходимо сразу же после завершения строительства. Минмособлимуществом совместно с городскими и муниципальными округами Московской области, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проводится работа по выявлению объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы. Если объект не зарегистрирован, то последует запрет на его эксплуатацию, а также будут применены санкции.

Согласно комментариям министра имущественных отношений Московской области Тихона Фирсова с 1 марта этого года, объект капитального строительства, именно как объект права, признается существующим с момента его государственной регистрации, поэтому она обязательна, в противном случае построенная недвижимость не допускается к эксплуатации.

Поэтому всем правообладателям мы рекомендуем оформить право собственности на свое недвижимое имущество, если оно еще не зарегистрировано в ЕГРН. Сделать это можно по упрощенному порядку регистрации в рамках «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2031 года.

Напоминаем, для регистрации права собственности необходимо всего три документа:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок (правоустанавливающие документы на землю);
• Технический план;
• Заявление в Росреестр.

Администрация городского округа Люберцы рекомендует провести регистрацию объектов недвижимости до конца текущего года.

В случае уклонения от регистрации прав, Минмособлимущество оставляет за собой право привлечь муниципальный земельный контроль для проверочных мероприятий, по результатам которых могут быть применены санкции, а именно:

• обращение в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ;
• увеличение кадастровой стоимости земельного участка на стоимость объекта капитально строительства без прав на основании Методических указаний о государственной кадастровой оценке (утверждены Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336) и Отчета № 01/2022 «Об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области», утвержденного распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2022 № 15ВР-2452 и согласованного Росреестром.

По всем возникшим вопросам, связанным с регистрацией недвижимости, можно обратиться по телефону горячей линии ГБУ «БТИ Московской области» +7 (498) 568-88-88.

При наличии документов, подтверждающих право собственности на все постройки, можно подать обращение в форме электронного документа через интернет-портал Министерства имущественных отношений Московской области по ссылке https://mio.mosreg.ru/feedback с обязательным указанием кадастрового номера земельного участка и кадастровых номеров объектов недвижимости (если права на них зарегистрированы).