Региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (далее - ТКО) ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» с 01 января 2023 года в одностороннем порядке изменил условия договора с СНТ «Красково», включив в него объемы ТКО, рассчитанные по нормативам для объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС), находящихся на территории СНТ.

Указанные нормативы определяются исходя из площади объекта ИЖС (жилого дома) на основании Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.12.2019 № 735-РВ (с понижающими коэффициентами согласно Распоряжению от 18.09.2020 № 337-РВ).

Названные изменения коснулись пока не всех жителей СНТ, а только тех из них, чьи объекты ИЖС (жилые дома) указаны в своих границах на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Таким образом, в договор на предоставление услуг по обращению с ТКО были добавлены 16 объектов ИЖС, принадлежащих следующим собственникам:

1. Иванов П.С.

2. Соколин В.В.

3. Колесникова А.П.

4. Ибятов М.Ф.

5. Черняк Т.Г.

6. Атаманова Е.А.

7. Тарасова Г.В. (2 объекта ИЖС)

8. Тропина Л.И.

9. Дудоладова Т.В.

10. Корнакова В.И.

11. Каширина Т.В.

12.Светашова А.Н.

13. Ерохина Т.С.

14. Харитонов Г.В.

15. Теологов И.Л.

Для сведения сообщаем, что информация об объектах ИЖС, принадлежащих другим жителям СНТ, также имеется в базе Росреестра. Такую информацию можно получить онлайн, задав кадастровый номер объекта недвижимости. Однако, эти объекты не отображаются на публичной кадастровой карте по причине отсутствия у них уточненных границ расположения на земельном участке. Такие объекты, как правило, имеют статус «ранее учтенные». При любом действии по изменению права собственности на такие объекты недвижимости их границы в силу закона подлежат уточнению. Поэтому с течением времени на публичной кадастровой карте будут отображаться и другие объекты недвижимости, принадлежащие жителям СНТ.

Правление СНТ пыталось урегулировать этот вопрос с ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» как путем переписки, так и при личной встрече с зам. ген. директора по работе с клиентами. Но тщетно. Позиция руководства регионального оператора по этому вопросу состоит в том, чтобы принудить СНТ стать посредником в сборе платежей за коммунальную услугу по обращению с ТКО между собственниками объектов ИЖС и региональным оператором, переложить на СНТ все административные и судебные риски в случае возникновения неплатежей и, как следствие, пеней и штрафов. Разногласия сторон, возникшие при изменении условий договора оказания услуг по обращению с ТКО, руководство регионального оператора предлагает решать также в судебном порядке.

Для СНТ вести судебную тяжбу по данному вопросу видится затруднительным и необоснованным ввиду того, что устойчивой судебной практики при решении подобных споров пока не сложилось. А потенциальную задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО, которая будет копиться в течение времени рассмотрения дела в судебных инстанциях, придется гасить СНТ из средств, собираемых со всех собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ.

Согласно части 5 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО. Вместе с тем, пунктом 148.5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственникам жилых домов, расположенных на территории СНТ, предоставлено право заключения договора на оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО по своему выбору либо с региональным оператором, либо с СНТ, которое от своего имени и в интересах собственника заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

В сложившейся ситуации Правление СНТ рекомендует собственникам объектов ИЖС (жилых домов), которые были перечислены выше, руководствуясь таким правом незамедлительно лично или через официальный сайт https://ecoline-voskresensk.ru/dogovor-fl/ обратиться к региональному оператору ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» с заявкой на заключение договора оказания услуг по обращению с ТКО с физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения.

При таком подходе СНТ будет избавлено от необходимости заключения отдельных договоров на оказание услуг по обращению с ТКО с каждым собственником жилого дома (из списка), а следовательно, и от роли посредника при сборе платежей за данную коммунальную услугу. В отношении других потребителей, не вошедших в данный список, СНТ будет продолжать сбор средств за обращение с ТКО по действующему тарифу (с 01.12.2022 — 114,35 руб. с участка).

Правление СНТ «Красково»