Для начала следует разобраться, какие преимущества дает переход на «прямой» договор электроснабжения для домовладения в СНТ – чтобы понять, стоит ли результат затраченных усилий.

Во-первых, честный собственник недвижимости в СНТ выходит из зоны «коллективной ответственности» за должников по оплате электроэнергии. Если у товарищества заключен с энергосбытом «общий» договор электроснабжения, то счета от энергосбыта получает товарищество – оно обязано оплатить весь объем потребленного ресурса из средств, собранных с владельцев участков в СНТ, частичная оплата невозможна. Если некоторые владельцы участков игнорируют внесение платы, начинают накапливаться долги, за которые поставщик может отключить от электричества всё СНТ, и покрывать их так или иначе приходится добросовестным собственникам, чтобы не остаться без света. Если заключить договор электроснабжения напрямую с энергосбытом, то отвечать за чужие долги уже не придется – только за свои.
Во-вторых, это даёт прозрачность и удобство расчетов. При заключении прямого договора на электроэнергию собственник участка в СНТ платит только по счетам, которые ему выставляет энергосбыт за фактическое потребление, «приписки» тут невозможны. Оплачивать электричество сейчас можно онлайн, не выходя из дома, при этом собственник сам контролирует сроки уплаты и всегда имеет подтверждение от энергосбыта, что оплата проведена и у него нет долгов.

Вместе с тем, следует обязательно помнить, что заключение прямого договора на электроснабжение участка в СНТ не освобождает собственника от оплаты электроснабжения объектов, которые относятся к имуществу общего пользования, а также и потерь электроэнергии в линиях и объектах электросетевого хозяйства СНТ. Это совершенно однозначно указано в п. 149 части X постановления Правительства № 442 от 04.05.2012. Более того, тот же пункт устанавливает, что порядок расчета этой платы должен быть одинаковым для всех собственников недвижимости в границах территории СНТ (как членов товарищества, так и "индивидуалов"), независимо от того, с кем у них заключен договор электроснабжения – напрямую с энергосбытом или с СНТ. Проще говоря, платить за «общее» электричество и его потери придется столько же, сколько и всем остальным, и ни копейкой меньше.

Собственник недвижимости, заключивший прямой договор электроснабжения с энергосбытом, обязан обеспечить беспрепятственный доступ к своему электросчетчику представителям СНТ для снятия показаний! В данном случае индивидуальный электросчетчик является расчетным прибором учета не только по "прямому" договору между собственником с энергосбытом, но также и по договору энергоснабжения между СНТ и энергосбытом, как вычитаемая часть из общего объема потребления СНТ.

Переход на прямые договоры по электроэнергии в СНТ не избавляет от уплаты членских и целевых взносов даже «индивидуалов», которые не вступили в товарищество. Это прямо следует из закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Любой владелец участка на территории СНТ автоматически считается собственником доли в общем имуществе и обязан нести финансовую ответственность за его содержание, даже если он лично этим имуществом не пользуется. Отказаться от доли нельзя: она неотъемлема от земельного участка. Если линии и объекты электрохозяйства (КПП, РП, уличное освещение, ворота, шлагбаум, система видеонаблюдения и пр.) относятся к общему имуществу СНТ, то мероприятия по их содержанию оплачивают все собственники, независимо от формы договора на поставку электричества и членства в товариществе.

Как заключить прямой договор на электроснабжение в СНТ

В целом процедура несложная, если соблюдены все условия. Главная задача – собрать нужные документы и некоторые из них должно выдать правление СНТ.

Условия заключения прямого договора на электроснабжение для участка в СНТ следующие:

• Земля и дом должны быть оформлены в собственность и поставлены на учет в Росреестре. Без этого ни участок, ни дом с точки зрения закона не существуют, а заключить договор на электроснабжение несуществующего домовладения нельзя.
• Электросчетчик должен быть вынесен за пределы участка.

Если эти минимальные требования соблюдены, можно приступать к сбору документов. Их список определен постановлением Правительства № 442 от 04.05.2012.

• Паспорт заявителя, если он владелец участка и дома. Если заявитель действует от имени другого лица, потребуется нотариальная доверенность.
• ИНН или СНИЛС
• Документы на землю и строения, то есть выписка из ЕГРН. Ее можно получить за несколько минут через личный кабинет на Госуслугах.
• Заявление на заключение договора на прямую поставку электроэнергии. Его можно подать в электронной форме через кабинет на сайте Мосэнергосбыта (нужно будет зарегистрироваться) или лично обратившись в один из ее офисов. В документе указываются паспортные данные, характеристики дома (площадь, количество проживающих), сведения об установленных приборах учета, реквизиты акта разграничения балансовой принадлежности (технологического подключения).
• Документы на электросчетчик (технический паспорт, подтверждения поверок и пр.). Если документов нет, постановлением № 422 допускается предоставление общих сведений о счетчике: тип, заводской номер, класс точности и текущие показания.
• Акт сверки показаний прибора учета. Он составляется с участием председателя СНТ и заверяется его подписью, для оформления документа потребуется снять показания со счетчика. Примерную форму акта можно посмотреть здесь.
• Акт об осуществлении технологического присоединения и разграничении балансовой принадлежности. Простыми словами – акт присоединения. С 2017 года это единый документ. Форма акта утверждена постановлением № 861. В нем указывается, что энергопринимающие устройства заявителя фактически присоединены к сетям СНТ, а также дата этого присоединения (если она известна). Также потребуются данные о точках присоединения, источнике питания, максимальной выделенной мощности и пр. Границей балансовой принадлежности считается присоединение кабеля к точке присоединения в РП: сам РП и подведенные к нему кабельные линии принадлежат СНТ (являются имуществом общего пользования), а кабель до участка и все оборудование на участке – его владельцу. Там же должна быть приложена графическая схема присоединения, ее можно сделать в произвольной форме.
• Если такой документ составить не удалось, это не проблема: постановление № 422 указывает, что энергосбыт не вправе отказать члену СНТ в заключении прямого договора электроснабжения из-за отсутствия акта присоединения. В качестве подтверждения того, что домовладение фактически подключено к электросетям СНТ, можно приложить подтверждение членства в товариществе на момент его подключения к электричеству. Подойдут даже обычные квитанции за оплату электроэнергии собственником, лучше всего – за последние 12 месяцев, или подобные же документы.
• Акт разграничения балансовой принадлежности между СНТ и поставщиком электроэнергии. С этим документом ситуация та же, что и с предыдущим: если его нет, это не должно мешать заключению прямого договора на электроэнергию для участка в СНТ. В крайнем случае энергосбыт сам запросит соответствующую документацию по межведомственным каналам.
• Проект прямого договора с энергосбытом, подписанный самим членом СНТ. Найти его обычно можно на сайте энергосбыта в разделе “Услуги физическим лицам” или скачать здесь. Этот документ предоставляется по желанию и только в случае, если потребитель согласен с его условиями и хочет ускорить процесс.

После того, как документы поданы, заявлению должен быть присвоен входящий номер. Заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней, в течение 5 дней с момента ее подачи энергосбытовая организация может запросить недостающие документы.

После этого на место должен выехать специалист сетевой организации (Мособлэнерго), который осмотрит и опломбирует счетчик и убедится, что все поданные сведения о домовладении и электрохозяйстве верны. Выезд инспектора платный, оплачивается за счет заявителя.

Затем в течение 30 дней заявителю будет предоставлен на подписание проект договора с ресурсоснабжающей организацией для участка в СНТ.

Когда прямой договор на поставку электричества подписан, нужно обратиться в правление СНТ, чтобы в дальнейшем показания счетчика исключались из расчетов затрат электричества по общему счетчику товарищества. Копия договора также может потребоваться бухгалтеру для обоснования расчетов товарищества с собственником.